Dịch vụ chất lượng cao

Nhà phố Sài Gòn: tường giáp nhà bên thấm ngang, chân tường thấm ngược do triều cường — xử lý sao khi không chống thấm từ ngoài được

Nhà phố liền kề ở Sài Gòn có một điểm chung: tường hai bên là tường chung hoặc chỉ cách nhà kế bên một khe hẹp vài cm. Không có mặt ngoài để trèo lên quét chống thấm. Ở Quận 7, Quận 8, Bình Thạnh, Nhà Bè, Thủ Đức còn thêm triều cường — nước ngấm từ nền lên chân tường mỗi tháng vài lần.

Kết quả là hai kiểu thấm mà thợ sơn thông thường hay bó tay: thấm ngang qua tường giáp ranh và thấm ngược từ chân tường. Bài này nói rõ cách nhận biết từng loại, vì sao không chống thấm từ ngoài được, và Calibee xử lý từ bên trong như thế nào.

Nhận biết: thấm ngang hay thấm ngược?

Hai loại này để lại dấu vết khác nhau, nhìn kỹ là phân biệt được.

– Thấm ngang qua tường giáp nhà bên: vết loang nằm trên tường chung, thường ở tầm cao ngang mái hoặc sân thượng nhà kế bên, có khi ngang ban công. Nặng lên rõ rệt sau mưa lớn, khô dần vào mùa nắng. Sơn phồng thành mảng, đôi khi rỉ nước ra mặt tường.
– Thấm ngược chân tường: vết loang xuất phát từ sàn, lan lên cao vài chục cm rồi dừng ở một đường ngang khá đều. Mép loang có viền muối trắng, sơn không phồng mà bở thành bột. Không phụ thuộc mưa — ở vùng triều cường, nặng lên vào những ngày nước lớn.

Nếu vết loang ở trần hoặc mép tường sát trần, đó là thấm từ mái hoặc sàn WC tầng trên, không thuộc bài này — xem 5 nguồn thấm thường gặp.

Vì sao không chống thấm từ ngoài được

– Không có mặt ngoài. Tường chung thì mặt kia là nhà người ta. Khe giữa hai nhà thường chỉ vài cm, không đưa người hay dụng cụ vào được.
– Nhà bên không hợp tác hoặc chưa hoàn thiện. Nhà kế bên thấp hơn, tường ngoài của họ không tô, sân thượng của họ đọng nước — mình không được sửa phần đó.
– Hẻm nhỏ, không dựng giàn giáo. Mặt tiền còn xoay xở bằng giàn treo, nhưng tường bên thì không.
– Thấm ngược đến từ dưới đất. Không có “mặt ngoài” nào để xử lý — nước đi lên trong lòng tường theo mao dẫn.

Nguyên tắc chống thấm là chặn nước ở phía nước đến. Khi không làm được, giải pháp là tạo lớp chắn ở phía trong và cho tường thoát ẩm có kiểm soát.

Xử lý thấm ngang tường giáp ranh từ bên trong

Trình tự Calibee áp dụng:

– Đục bỏ lớp vữa hư quanh vùng loang, mở rộng ra ngoài mép loang một khoảng, tới lớp gạch còn chắc.
– Vệ sinh, để khô. Quét sạch bụi, để lộ gạch khô mới thi công tiếp. Tường còn ướt thì vật liệu chống thấm không bám.
– Trám khe, vết nứt bằng vữa chống thấm; xử lý kỹ mạch giữa gạch và những chỗ nước rỉ ra.
– Quét chống thấm từ bên trong bằng vật liệu gốc xi măng hai thành phần hoặc loại thẩm thấu tinh thể, nhiều lớp, phủ rộng hơn vùng thấm.
– Tô lại, lót kháng kiềm, bả mỏng và sơn.

Nếu tiếp cận được khe giữa hai nhà từ trên mái, làm thêm: bơm keo hoặc trám kín miệng khe và lắp máng tôn che khe để nước mưa không rơi thẳng xuống. Bước này chặn nước từ nguồn, hiệu quả hơn mọi lớp chống thấm bên trong.

Xử lý thấm ngược chân tường

Đây là loại khó dứt điểm nhất vì nguồn nước là nền đất và triều. Mục tiêu thực tế: chặn ẩm không leo lên cao và giữ bề mặt tường không hư.

– Cạo bỏ lớp vữa và sơn bị muối hoá từ sàn lên quá mép loang, để khô nhiều ngày.
– Tạo dải chắn ẩm ở chân tường: tô lại bằng vữa chống thấm, quét chống thấm gốc xi măng từ sàn lên qua mép loang.
– Hoàn thiện chân tường bằng vật liệu chịu ẩm: ốp gạch hoặc đá cao hơn vùng loang thay vì chỉ sơn. Nếu vẫn sơn, dùng sơn lót kháng kiềm và sơn kháng mốc.
– Cho tường thở. Không bịt kín chân tường bằng lớp sơn dầu hay tấm nhựa — hơi ẩm bị chặn sẽ leo lên cao hơn và phá ở vị trí mới.
– Xử lý nước đọng bên ngoài: nâng nền hoặc làm rãnh thoát ở sân trước, hẻm, để nước triều rút nhanh, không ngâm chân tường.

Với nhà ngập triều thường xuyên, chân tường sẽ cần bảo trì định kỳ. Làm đúng thì chu kỳ giãn ra vài năm thay vì phải sơn lại mỗi mùa.

Ba cách "chữa cháy" nên tránh

– Sơn chống thấm đè lên tường còn ẩm. Đẹp vài tuần, rồi bong theo lớp cũ. Sơn chống thấm chỉ có tác dụng ở mặt nước đến, không phải mặt nước ra.
– Dán tấm nhựa, decal, ốp nhựa giả gỗ che vết loang. Ẩm và mốc phát triển kín bên trong, khi tháo ra tường hư nặng hơn nhiều.
– Đóng vách hoặc trần thạch cao che đi. Thạch cao hút ẩm, vài tháng là ố vàng, mục và mốc; xử lý lại tốn gấp đôi.

Khi nào nên gọi thợ

– Vết loang ở tường chung hoặc chân tường quay lại sau lần sơn trước.
– Sơn bở thành bột, gõ vào vữa nghe bộp, có viền muối trắng.
– Nhà ở khu hay ngập triều và muốn làm một lần cho dứt điểm nhiều năm.
– Cần thương lượng với nhà bên về khe hở, máng che — có bên thứ ba khảo sát và đề xuất phương án sẽ dễ nói chuyện hơn.

Calibee khảo sát tại nhà, xác định nguồn thấm và báo giá từng hạng mục trước khi làm. Xem gói Chống thấm tường, chân tường và sơn lại.

Câu hỏi thường gặp

Nhà bên không cho làm gì ở phía họ thì có xử lý được không?

Được, bằng cách chống thấm từ bên trong tường nhà mình: đục bỏ vữa hư, trám nứt, quét chống thấm gốc xi măng hoặc thẩm thấu tinh thể rồi tô sơn lại. Hiệu quả thấp hơn chặn từ nguồn nhưng vẫn giữ được tường khô và không mốc.

Xử lý xong có hết hẳn không?

Thấm ngang qua tường chung thường xử lý dứt điểm được nếu trám kín được khe hở hoặc chống thấm trong đủ rộng. Thấm ngược từ nền ở vùng triều cường khó hết hoàn toàn, mục tiêu là chặn ẩm không leo cao và giãn chu kỳ bảo trì lên nhiều năm.

Nên làm vào mùa nào?

Chống thấm bên trong làm được quanh năm vì không phụ thuộc mưa, chỉ cần tường khô. Phần trám khe, lắp máng trên mái nên làm khi có vài ngày nắng liên tiếp. Không nên chờ hết mùa mưa vì vữa ngâm nước càng lâu càng mục.

Tường chung hay chân tường nhà bạn đang loang? Gửi ảnh vị trí thấm và quận đang ở qua Zalo hoặc app Calibee, đội kỹ thuật tư vấn hướng xử lý và lịch khảo sát. Chi tiết tại Sơn nhà & chống thấm Calibee.